Propriété de Charme dans son parc arboré de 5517m²
Prix
475 000 €
Ref Kossel00275
Description de l'offre
Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine de chez D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733)
Belle propriété en situation tranquille : une authentique Ferme du Gers entièrement restaurée, un beau terrain arboré façon "parc", des dépendances pratiques, le tout proche de l'axe Gimont - Toulouse.
Le charme d'antan a été respecté et mis en valeur : Colombages, Poutres anciennes, tomettes, escalier et portes anciennes... La maison est composée un grand espace de vie en rez-de-chaussée et deux grandes suites à l'étage : ces dernières pourraient convenir à quelqu'un souhaitant créer des chambres d'hôtes, ou quelqu'un cherchant de grands espaces pour y donner des cours de yoga, méditation, ou autres.
La Maison : Un porche d'entrée ancien nous mène dans l'entrée principale qui dessert, en rez-de-chaussée, d'un côté : Espace de vie ouvert d'env.50m² avec cuisine et buanderie/arrière cuisine, salle à manger/salon (cheminée avec insert), ainsi qu'un petit salon, une grande chambre (+ de 20m²) et des dégagements comprenant des espaces de rangement ; et d'un autre côté une grande chambre avec cheminée (plus de 40m²) avec un espace bain/lavabo. L'entrée dessert aussi des toilettes et un grand cellier/rangement (env28m²). Nous montons à l'étage par un escalier ancien tout en bois, nous trouvons ici un grand palier desservant deux très grandes suites chacune composée d'une chambre, d'une pièce de vie, et d'une salle de bain ou salle d'eau avec toilettes. Superficie : 346m² habitables
Terrain : D'une surface totale de 5517m², c'est un véritable parc arboré et fleuri qui entoure la maison. Il est possible d'y faire un jardin en permaculture : un puits se trouve sur place avec une pompe, il est aussi alimenté au besoin par une source en contrebas. Une petite serre à semis sur le terrain.
Dépendances : Attenant à la maison : un grand atelier/garage (environ 55m² au sol - agrandissement en mezzanine possible sur une grande surface). Proche de la maison : un Carport (environ 50m²) pouvant accueillir plusieurs voitures. On trouve aussi un abri bois.
Technique : DPE C / Chauffage central gaz + Insert à bois dans la grande pièce de vie RDC + Chauffages électriques / Assainissement par fosse septique / Double vitrage partout / Rénovation écologique traditionnelle intérieur et extérieur : terre crue, paille, chaux (intervenants Gérard Vivès et Bo Reinartz, les deux pionniers éco-artisans du Gers) / Taxe foncière 2024 : 826 euros / Possibilité d'acheter meubles et outils / Situation tranquille à 300m des premiers voisins / Plan de la maison à la fin des photos sur notre site.
Situation : 9 minutes de Gimont centre - 22min de l'Isle Jourdain - 40min de Colomiers - 54min aéroport Blagnac - 1h de Toulouse centre.
Annonce proposée par un consultant collaborateur
Description du bien
8
Pièces
346
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 32200 |
| Surface habitable (m²) | 346 m² |
| surface terrain | 5 517 m² |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 8 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Vue | Sur la campagne environnante |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 2 |
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Gaz, Electrique, Bois |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Convecteur, Cheminée |
| Format de chauffage | Individuel, Individuel, Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking | 4 |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 1850 |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 475 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 460 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,26 % |
| Taxe foncière annuelle | 826 € |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5 100 € et 6 970 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
| Label | Value |
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