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Maison & dépendances sur 2433m² zone Ub 800m plage

Prix 970 000
Ref CCVMA290034673

Description de l'offre

Maison + dépendances sur terrain constructible de 2433m² (dont 2000m² en zone Ub) à 500m du centre et 800m de la plage. La propriété comprend très confortable Maison de 2001 (1ère main) en excellent état offrant 250m² (214m² habitables + garage carrelé 28m² & cellier/cave à vin) + grenier aménageable et combles perdus ; Belle dépendance indépendante (aménageable en habitation si souhaité et disposant de son propre compteur EDF) d’environ 70m² (sol carrelé) actuellement à usage de garage pour voiture, bateau ou camping-car avec grande porte commandée (4m large x 3,50m hauteur) + fenêtres et porte de service. La Maison offre de beaux volumes ainsi qu’une grande hauteur sous plafond pour la salle de séjour et l’appréciable jardin d’hiver. Ce bâtiment d’habitation a bénéficié d’une excellente qualité de construction (doublage, cloisons et plafonds en brique enduit plâtre, couverture tuile canal ciment (contrôlée, nettoyée et traitée en 2024) et dispose d’un équipement de très bon niveau : Chauffage par géothermie verticale qui alimente un plancher chauffant en RC et des radiateurs hydrauliques à tête thermostatique connectée à l’étage, huisseries double vitrage, volets roulants électriques SOMFY (dont 19 moteurs remplacés en 2024) avec centralisation et commandes individuelles et par zone, réseau filaire audio dans la salle de séjour, salle de séjour prédisposée pour recevoir une cheminée, piano de cuisine LACANCHE, VMC, assainissement communal, espace buanderie dans le garage carrelé communicant, … La Maison et le bâtiment secondaire ont été ravalés (lessivage + traitement) en 2024.La propriété est entièrement close, le portail aluminium coulissant télécommandé de 5 mètres de large et la clôture côté rue (lames alu sur muret) sont neufs de 2024. Espace vert et grand parking extérieur bitumé côté accueil. Au dos des bâtiments, bénéficiant d’une excellente exposition, 2 terrasses et jardin en pelouse avec arbustes et plantes fleuries, cabanon de jardin, … Terrain piscinable, en grande partie constructible, divisible. Quartier résidentiel bénéficiant des commodités du centre bourg et des plages à proximité (500 à 800m). Grand potentiel. Offre rare. Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, spécialiste de l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Équestre, d'Exception & de Prestige. Le Cabinet recherche des biens à vendre pour satisfaire ses demandes d'acquéreurs en recherche active. Les témoignages de nos vendeurs et acquéreurs sont à votre disposition sur la page d'accueil du site internet du Cabinet, ainsi qu'une sélection de biens en vente ou récemment vendus par nos soins. Services proposés : Estimation, Valorisation commerciale, Vente-Achat, Conseil et Accompagnement jusqu'à la réalisation de la transaction, prise de vue photographique aérienne par drone (professionnel agréé DGAC). Les annonces du Cabinet bénéficient d'une visibilité nationale et internationale. Notre catalogue est constitué de : Belles Demeures, Maisons de Charme, Propriétés de Caractère, Maisons contemporaines haut de gamme, Villas de luxe et prestige, Villas en bord de mer, Maisons avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Maisons de Campagne, Longères, Corps de Ferme, Moulins, Logis, Folies, Manoirs, Châteaux, Domaines avec hectares, Étangs, Forêts, ... L'agence DEMEURES & CARACTÈRE® officie dans les régions BRETAGNE, PAYS DE LA LOIRE, NOUVELLE AQUITAINE et OCCITANIE. @MNNRICD - Contact : Chris DUBOIS. Délégation 218595 du mandat exclusif de vente no110901.

Annonce proposée par un consultant collaborateur

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Cabinet Retz-Immobilier Chris Dubois 0611422552 cabinet-retz-immobilier@outlook.fr
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Description du bien

7
Pièces
250
4
Chambres
Label Value
Code postal 44770
Surface habitable (m²) 250 m²
surface terrain 2 433 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 1
Label Value
Nb de salle d'eau 2
Mode de chauffage Géothermie
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Central
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 5
Nombre de parking 6
Année de construction 2001
Terrain piscinable OUI
Label Value
Prix de vente 970 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 2 000 €
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 330 € et 1 840 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label Value

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