Description de l'offre

Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine au 06 70 68 84 64 De chez D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733)

Dans un hameau à 15 minutes de Cahors, un ensemble harmonieux de logis tous charmants et bien rénovés, indépendants les uns des autres, sur un terrain arboré, fleuri et verdoyant de 6196m² où a été préservée une belle biodiversité (LPO), avec jardin, arbres fruitiers, petits espaces intimes ombragés où se poser, dépendances, poulailler, serre.

Nous avons adoré la magie de ce lieu, le charme des vieilles pierres, des poutres anciennes, les chemins dessinés entre les herbes hautes et les fleurs, les vieilles ruines tout à fait inattendues et pittoresques.

Ce bien est idéal pour une tribu souhaitant créer une coopérative d’habitat : 4 logis de tailles différentes, tous avec petit jardinet clôturé, tous indépendants les uns des autres, et des lieux qui pourraient être communs comme la grande cave, la salle de yoga (ou musique ou sport), la grande cuisine d’été avec réserve, l’atelier et les autres dépendances annexes. Idéal aussi pour une création d’activité autour de la location de gîtes, chambres d’hôtes, ou lieu pour séjours bien-être avec hébergement.

Le Grand Logis (env.175m²) : Très jolie Maison entièrement rénovée comprenant au rez-de-chaussée, une grande cuisine d’été, une buanderie, une salle de réception voûtée (musique, yoga, évènements…). Un escalier intérieur et un escalier extérieur mènent au premier étage qui comprend, une terrasse couverte, une entrée desservant une grande salle de vie avec cuisine semi ouverte indépendante, espace salle à manger et espace salon. Un poêle à bois céramique pour cette grande pièce de vie. Nous trouvons aussi ici deux grandes chambres, une salle d’eau avec toilettes, un cellier, un espace de rangement. Au deuxième étage, une jolie mezzanine traversante nous amène à trois chambres mansardées, une salle de bain avec toilettes. (En cas de grand froid, une cuisinière à bois côté cuisine et un chauffage électrique au sol est aussi prévu à cet effet).

La Maison de Campagne (env.145m²) : Entièrement rénovée et indépendante, nous trouvons au rez de chaussée une grande pièce de vie avec espace salon, une chambre, une cuisine séparée, un cellier/buanderie, des toilettes. A l’étage, où nous accédons par un bel escalier en bois, trois chambres dont une en dortoir pour enfants, deux salles de bain, des toilettes séparées. Une petite cour et un jardin entièrement clôturé pour cette maison.

L’Annexe (env.75m²) : Maison entièrement rénovée et indépendante, au rez-de-chaussée nous trouvons un salon et salle à manger avec cheminée et poêle à bois, une cuisine, des toilettes. A l’étage une grande chambre mansardée avec salle de bain. Jardin privatif pour cette jolie maison.

Le Petit Logis (env.45m²) : Attenant à la bâtisse principale, on trouve ici un séjour cuisine avec espace repas, une chambre avec espace mezzanine au-dessus (enfants ou dressing), une salle d’eau avec toilettes. Un espace privatif avec jardinet pour cette petite maison.

Les dépendances : En tout plus de 170m² au sol de dépendances : Une grande cave, un garage / atelier, un bucher, un abri bois, un abri de jardin, un poulailler.

Terrain : D’une surface totale de 6196m², le terrain est arboré, fleuri, il est agréable de se prélasser dans l’un des petits jardins clos ou de méditer au beau milieu des ruines du lieu. Au Sud, un beau jardin potager, une ancienne réserve d’eau, quelques arbres fruitiers. Un puits ancien à réhabiliter et une mare proche de la maison. A noter un espace grand parking commun à l’entrée de la propriété.

Technique : Chauffage : électrique dans chaque bâtiment / chauffage au sol électrique dans le grand logis + poêle de masse + cuisinière à bois Godin / Poêle à bois Godin dans l’Annexe. A noter que la DPE a été calculée avec l’utilisation du chauffage électrique au sol alors que les propriétaires se servent uniquement du bois / Eau chaude par cumulus électriques / Taxe foncière 2700 euros / Trois logis (145, 75 et 45m²) sont vendus entièrement meublés (excepté quelques objets personnels).

Situation : En voiture : 15 minutes de Cahors centre, 10 minutes des centre commerciaux.

https://www.facebook.com/Simorre.immo et Mandataires Karl-Kossel (l-agence-immobiliere.fr)

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Kossel Karl 06 70 68 84 64 kosselimmo@gmail.com

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