Maison de Campagne + Ferme Ancienne à restaurer, potager, verger et mare sur 9207m² de terrain.
Prix
199 000 €
Ref kossel00217
Description de l'offre
Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine (départements 32, 65, et 31) au 06 70 68 84 64 - Mandataires de D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733)
Charmante propriété bucolique située en hauteur, au calme, avec une Maison de Campagne atypique, une grande Ferme Ancienne (en ruine) à rénover entièrement ou à garder telle quelle, des dépendances possibles dans la ruine, sur un terrain arboré de 9207m² avec mare, potager, verger.
Le lieu est idéal pour les amoureux de la nature, la propriété est joliment arborée avec une belle biodiversité. La Maison de Campagne est agréable à vivre, habitable immédiatement.
Idéal pour projet de permaculture et autonomie : Le verger et le potager sont déjà en place, l'eau est présente et peut être stockée, l'ensoleillement permettrait d'installer des panneaux solaires.
Vos agents immobiliers vous disent tout : Prévoir travaux pour fosse septique à refaire / Electricité ok mais quelques travaux pour être totalement aux normes / Toiture à réviser avec une partie à couvrir (actuellement bac acier).
La Maison de Campagne : Entièrement de plain-pied, d’une superficie de 194m², originale de par son agencement (voir ses plans dans les photos), nous y trouvons : Une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger, un grand salon, 1 chambre avec un grand dressing, une chambre avec lavabo, une chambre avec douche, lavabo, toilettes, une chambre avec de grands placards intégrés, un grand salon qui pourrait être une cinquième chambre, une salle d'eau avec toilettes, un grand cellier/buanderie/chaufferie. Une grande terrasse couverte récente permet de se reposer ou de se restaurer à l'ombre l'été.
La Ferme Ancienne à restaurer : C’est une vieille ferme en ruine et dans son jus, pourvue de beaux atouts (tomettes, placards en bois anciens, évier...) avec beaucoup de charme, à rénover entièrement. Environ 130m², 6 pièces en tout. Cette batisse est en état de ruine.
Le Terrain : D’une surface de presque un hectare (9702m²), ce terrain est magnifiquement arboré, il comporte une cour devant la maison, une belle mare vivante, une prairie idéale pour vos animaux, une partie en potager et une partie en un beau verger abondant. Idéal pour un projet d’autonomie alimentaire avec production de confitures et déshydratation de fruits pour l’hiver !
Dépendances: Un abri jardin devant le potager (environ 30m²), des espaces à restaurer (grange, abri) entièrement faisant partie de la ferme ancienne.
Technique : Chauffage central pompe à chaleur très récente / fosse septique non conforme mais fonctionnant / Double vitrage récent / Isolation récente sur une partie / Terrasse couverte récente / Travaux à prévoir / Taxe foncière 840 euros.
Situation : 5min de Seissan, 15min Simorre, 20 minutes d'Auch.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Annonce proposée par un consultant collaborateur
Description du bien
7
Pièces
194
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 32260 |
| Surface habitable (m²) | 194 m² |
| surface terrain | 9 702 m² |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 7 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 2 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Terrasse | OUI |
| Exposition | SUD-EST |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 199 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 192 500 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,38 % |
| Taxe foncière annuelle | 840 € |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 500 € et 2 080 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
| Label | Value |
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