Ferme Authentique, Jardin Incroyable avec vue magique sur les Pyrénées, piscine, sur 1.5ha de terrain
Prix
449 800 €
Ref kossel00215
Description de l'offre
Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine (départements 32, 65, et 31) au 06 70 68 84 64 - Mandataires de D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733)
Cette propriété a des atouts exceptionnels qui lui donnent une empreinte absolument unique et sauront ravir les amoureux des vieilles pierres et de la nature : Une situation sur la butte d’une petite colline ; une vue magique sur les Pyrénées ; un Jardin potager véritable balcon végétal face aux Montagnes, permettant d’alimenter une petite famille avec des plantes pérennes : artichauds, asperges, fraises, framboises… aromatiques… ; Un beau verger productif ; Un jardin de fleurs magnifiques ; Une tour en pierre, vestige du passé gersois, pouvant être aménagée ou gardée telle quelle.
La maison est une ancienne ferme authentique, les éléments anciens ont été préservés et sublimés (poutres, portes, planchers, colombages, évier ancien, beaucoup de pierres apparentes), elle est rénovée entièrement avec goût.
Idéale pour une famille à la recherche de son nid d’Amour et souhaitant une autonomie alimentaire végétale !
La Ferme Authentique : D’une surface habitable de 180m², c’est une authentique et ancienne ferme entièrement rénovée. Au rez-de-chaussée, nous trouvons une entrée (avec espace vestiaire à l’arrière) avec un bel escalier en bois qui mène à l’étage, une salle à manger avec un insert à bois (cette pièce est ouverte avec des colombages ajourés de façon à ce que la chaleur se propage à l’étage,elle est facilement transformable en salon), une grande cuisine (env. 21m²) avec espace repas, une salle de bain avec toilettes, une buanderie, un cellier. A l’étage, deux chambres avec rangement intégrés en bois, une grande pièce de vie de plus de 50m² avec charpente apparente (actuellement avec espace salon, bibliothèque et bureau), une salle d’eau avec toilettes. Petite terrasse abritée où se poser devant la maison.
La tour : Vestige du passé, la tour a ses murs restaurés, elle pourrait être utilisée pour en faire un logis original ou pour abriter un espace Spa avec un jacuzzi !
Les dépendances : attenants à la maison, nous trouvons une cuisine d’été dans l’espace terrasse couverte (env.25m²), une salle d’eau avec toilettes (utile lorsque l’on revient du jardin), une chaufferie, un grand atelier fermé d’env.55m² au sol, avec, à son étage un grand espace dont le plancher, plafond, murs ont été entièrement refaits sur trois côtés. Un local technique pour la piscine et servant d’abri jardin est attenant à la maison. Non attenant, un garage ouvert 2/3 voitures avec un espace abri de jardin.
La piscine : Nichée entre la maison et la tour, une belle piscine 9x5 (coque / traitement sel), avec terrasse carrelée tout autour, où se rafraichir et s’amuser aux beaux jours. Une couverture été et une couverture hiver. Pièce technique dans une petite dépendance.
Le terrain : D’une superficie de 1,5 hectare, c’est un terrain arboré et fleuri tout autour d’une jolie colline, avec un pré de plus de 8000m² (idéal pour animaux), un jardin potager (17 variétés de romarin...), un verger (figues 5 variétés, pommes, poires, cerises, nashi...)et jardin de fleurs en place de plus de 2000m² avec eau du puits ou eau de ville au choix sur le terrain, une petite serre.
Technique : Chauffage central au fioul – Chauffage au sol cuisine + salle de bain RDC - Insert à bois / Eau chaude sanitaire solaire / Fosse septique / Piscine coque traitement sel/ Situation non isolée : voisins sans vis-à-vis sur cette propriété.
Situation : En voiture : 8 min des premières commodités (boulangerie, pharmacie, médecin, épicerie) / 26min d’Auch / 20 min de Gimont / 1h Toulouse Centre
https://www.facebook.com/Simorre.immo et Mandataires Karl-Kossel (l-agence-immobiliere.fr)
Annonce proposée par un consultant collaborateur
Description du bien
5
Pièces
180
m²
2
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 32450 |
| Surface habitable (m²) | 180 m² |
| surface terrain | 1,51 ha |
| Nombre de chambre(s) | 2 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Vue | Magique sur les Pyrénées |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 2 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Fioul, Bois |
| Type de chauffage | Radiateur, Autre |
| Format de chauffage | Central, Individuel |
| Nombre de garage | 1 |
| Exposition | SUD |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 449 800 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 433 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,88 % |
| Taxe foncière annuelle | 680 € |
| Label | Value |
|---|
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