Description de l'offre

Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine (départements 32, 65, et 31) au 06 70 68 84 64 - Mandataires de D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733) et spécialistes des propriétés en campagne.

Magnifique propriété : Une belle Maison de Campagne (deux habitations), une chalet autonome dans le bois, une piscine, un terrain tout en prairie et arboré de 6.49 hectares

C’est une propriété exceptionnelle et assez rare par ici, très arborée et fleurie, avec une Belle Maison de Campagne entièrement et joliment rénovée en préservant l’ancien, modulable en deux habitations distinctes, avec une grande piscine, un chalet dans le bois parfaite pour vous faire votre petit coin de création ou de méditation ou pour accueillir vos amis, des espaces de liberté pour vos animaux ainsi que des dépendances qui peuvent être attribuées aux animaux ou à d’autres activités (atelier de bricolage, de séchage de plantes, stockage pour le jardin….).

Nous avons adoré ce lieu qui ouvre la possibilité de projets différents : Une vie familiale tranquille avec des espaces d’intimité lorsque les amis viennent en vacances ; ou la location de l’une des deux habitations comme gîte ou de toute la maison l’été pendant que l’on se régale à tester la vie en chalet au milieu de la forêt parmi les oiseaux, les renards et les arbres. La création de chambres d’hôtes est tout à fait appropriée dans cette propriété.

Il est possible aussi ici d’avoir un projet d’habitat groupé pour trois entités distinctes (ou plus car chaque chambre est grande et possède sa propre salle d’eau ou salle de bain avec toilettes) : 2 maisons + le chalet, et de se partager la grande salle à manger comme pièce commune, la piscine, la dépendance, les prairies tout en mettant en place un projet d’autonomie alimentaire en permaculture, en créant un immense verger.

La Belle Maison de Campagne :

C’est une maison où les éléments anciens ont été préservés et sublimés (tomettes, cheminée, poutres, volets, parquets) ou refaits dans les règles de l’art, une vraie maison de campagne avec cependant tout le confort moderne. Ici deux habitations distinctes avec des entrées séparées (réunissables en une seule par une porte existante) d’une superficie totale de 280m² :

Premier espace. En rez-de-chaussée : une vaste entrée desservant une cuisine séparée avec cellier, un salon avec poêle à bois, une chambre, une salle de bain avec toilettes, une buanderie. A l’étage : une chambre avec salle d’eau avec toilettes. Un grenier servant de grand espace de stockage.

Deuxième espace. En rez-de-chaussée : Une pièce de vie avec cuisine ouverte avec espace repas attenant, une grande salle à manger/salon, une chambre avec accès à l’extérieur et avec accès à une mezzanine/chambre d’enfant (ou bureau) et salle d’eau avec toilettes. A l’étage : deux chambres, une salle d’eau avec toilettes, une salle de bain avec toilettes.

Photos des plans à la fin des photos.

Le chalet dans le bois : Bien cachée dans les arbres, ce joli petit chalet en bois possède tout le confort nécessaire (électricité, eau, eau chaude, relié fosse septique) avec plusieurs espaces : une kitchenette, un salon / salle à manger, une salle d’eau avec toilettes, et une mezzanine. Idéal pour les amis en quête de nature.

La piscine : Entièrement clôturée, avec une grande terrasse tout autour, la piscine est parfaite pour vraiment nager (12x8 mètres) ou s’amuser. Un peu à l’écart de la maison, cachée dans les buissons, aucun vis-à-vis à cet endroit. Bâche été (chauffante) et bâche hiver (évite les salissures). La partie technique a été entièrement révisée en 2021, traitement au sel.

Le terrain : Le terrain, d’une superficie totale de 6.49 hectares, est tout en prairies et bois, avec une partie « parc » avec arbres et fleurs autour de la maison et de la piscine. Les prairies sont parfaites pour accueillir des animaux. Sur ce terrain, une belle et ancienne mare, un puits en fonction, un potager, et un beau terrain de pétanque.

Dépendances : Un atelier de bricolage de 12m² proche de la maison. Un grand bâtiment d’environ 38m² (transformable rapidement en boxs à chevaux, déjà relié à l’électricité et l'eau).

Technique: Chauffage central au gaz pour une moitié de la maison avec eau chaude système au gaz et pour l’autre moitié, chauffage central au bois (ou au gaz) avec eau chaude par cumulus / Citerne de gaz enterrée / Isolation sous toiture / Faîtages du toit refaits / Une partie des clôtures pour chevaux reste sur place / Une partie des fenêtres sont en double vitrage, une partie en simple vitrage / Electricité entièrement refaite / Portail neuf / Partie technique de la piscine remise à neuf récemment / Peinture intérieures récentes / Pas d’amiante.

Situation : En voiture : 30 minutes d’Auch – 12 minutes de Masseube et 3min de Simorre, le village vivant du Gers, avec toutes commodités et beaucoup d’animations toute l’année grâce au BAO, bar coopératif.

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