Superbe Ferme Ancienne rénovée sur 1ha, piscine intérieure chauffée, maison d’amis, carport, atelier.
Prix
498 700 €
Ref Kossel00180
Description de l'offre
Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine, 32420 Simorre, au 06 70 68 84 64 - Mandataires de D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733)
Charmante propriété entièrement rénovée avec goût et dotée d’un grand confort, sans travaux à prévoir, comprenant : Une habitation principale moderne de plus de 300m², une fermette rénovée en maison d’amis, une piscine intérieure chauffée, des dépendances, un parc pour les animaux entièrement clôturé, avec box pour les ânes, sur 1 hectare de terrain.
Cette maison est idéale pour une grande famille à la recherche d’une propriété au charme ancien et au confort actuel, avec des pièces spacieuses, une belle luminosité dans les pièces de vie principale. Il est facile ici d’accueillir du monde à la table familiale sans se gêner et d’accueillir les hôtes de passage dans la fermette d'amis. Elle est idéale aussi pour un regroupement familial avec ses deux habitations possibles.
L’espace Piscine se transformera en espace sport ou détente selon les goûts de chacun. Les enfants de la famille adoreront avoir deux ânes comme amis, comme ceux qui habitent là actuellement.
A deux pas de toutes les commodités, vraiment unique et parfaite !
La Grange Ancienne : A l’origine, cette habitation (env. 300m² habitable sur deux niveaux) était une Grange ancienne, avec étable, séchoir, etc… comme on en trouve encore dans leur jus dans ce magnifique coin proche des Pyrénées. Cette grange-là a été entièrement rénovée, et elle procure, avec la particularité d’avoir préservé certains éléments anciens comme toute la charpente, le luxe d’une villa moderne : Toutes les pièces sont grandes, placards et dressings intégrés, chauffage confortable, double vitrage partout, belles huisseries intérieures et extérieures de qualité ….
Au rez-de-chaussée, nous trouvons deux entrées possibles dont une avec une pièce adkacente avec penderie et toilettes, une cuisine (env.25m²), une salle à manger (+de45m²), un salon avec poêle à bois (+de45m²), un escalier menant à l’étage - A noter qu’il est possible de faire une deuxième cuisine ouverte (tous branchements prêts) dans la salle à manger. A l’étage, nous trouvons un grand palier, et trois grandes chambres (28, 32, 24m²) dont une actuellement en bureau, un grand couloir équipé avec dressing, une salle d’eau avec toilettes.
A noter aussi qu’il est possible de relier l’habitation principale et la maison d’amis, avec quelques travaux, pour agrandir au besoin.
La maison d’amis : c’est l’ancienne fermette originelle de la propriété, elle est entièrement rénovée et confortable tout en ayant gardé le charme de l’ancien. D’une surface d’environ 75m², elle est dotée d’une entrée, de deux grandes pièces, d’une salle de bain avec baignoire balnéo et toilettes. Utilisée actuellement en maison d’amis (deux chambres), il est facile d’aménager une cuisine dans la pièce avec cheminée et d’en faire un petit gîte, ou une maison de plain-pied pour une personne âgée voulant vivre proche de sa famille.
L’espace Eau : Dans une ancienne grange entièrement rénovée de plus de 100m², une piscine intérieure chauffée (pompe à chaleur), « couloir de nage » de 13.6 X 2.8 sur 1.5m de profondeur. La piscine est accessible depuis l’intérieur de la maison par une verrière et de l’extérieur par une baie vitrée. Local technique spécifique. A noter que le tour de la piscine sera fini prochainement.
Dépendances : Un carport en bois (deux voitures) attenant à un abri jardin (env.25m² en tout), Un atelier attenant à la maison d’amis (env.28m²), un box fermé sur trois côtés pour nos amis les ânes (env.20m²). Une cave dans la maison.
Le terrain : D’une surface totale de 10106m², le terrain est plat, une partie en jardin d’ornement : pelouse, roses, lavandes et arbres, et 5000m² en pâturage entièrement clôturé (électrique) pour les ânes. Un puits sur la propriété, il est possible ici de faire pousser des légumes en permaculture et de créer un verger.
Technique : Double vitrage / Chauffage par poêle à pellets, poêle à bois, chauffages électriques, clim réversible / Cuisine équipée / 3 cumulus (300, 220 et 50 litres) / Puits / Fosse toutes eaux.
Situation : A quelques minutes de Lannemezan et donc de toutes commodités, à deux pas des Pyrénées.
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Annonce proposée par un consultant collaborateur
Description du bien
8
Pièces
375
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 65300 |
| Surface habitable (m²) | 375 m² |
| surface terrain | 1,01 ha |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 8 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Vue | Sur la campagne environnante |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Granules |
| Type de chauffage | Poêle |
| Format de chauffage | Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking | 3 |
| Exposition | EST |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 498 700 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 480 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,9 % |
| Taxe foncière annuelle | 1 767 € |
| Label | Value |
|---|
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