Propriété avec Sublime Maison de Campagne vue Pyrénées, Magnifiques dépendances, piscine, puits, lac, 13ha
Prix
626 900 €
Ref kossel00157
Description de l'offre
Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine, 32420 Simorre, au 06 70 68 84 64 - Mandataires de D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733)
Splendide propriété de campagne à l’écart de toute nuisance, sur un terrain de 13 hectares attenants avec vue sur les Pyrénées, comprenant une Sublime Maison de Campagne entièrement rénovée dans un style campagnard et contemporain "industriel" ainsi que de belles dépendances en partie rénovées, une piscine, un lac, un puits, un petit verger et un potager.
La rénovation des bâtiments est magnifique et rare pour la région, et mérite d’être soulignée : les matériaux anciens flirtent avec les matériaux contemporains dans une harmonie parfaite, alliant tour à tour un style campagnard et un style industriel plus urbain, créant une ambiance authentique et sereine. Des ouvertures lumineuses et modernes font entrer des morceaux de nature dans les espaces de vie. Tous les éléments anciens comme les poutres, tomettes, planchers, cheminées, ont été judicieusement préservés et mis en valeur pour une nouvelle vie.
Deux petites terrasses à la fois abritées et ensoleillées permettent de se poser et sont propices à toute création artistique et à la méditation. Une grande piscine viendra parfaire la détente. Un chemin privé tracé dans la prairie permettra une belle balade autour du terrain pour observer au printemps les orchidées sauvages et la faune abondante.
C’est un lieu où l’on se sent immédiatement bien, tranquille, en paix. Il est propice à des projets de vie loin du bruit du monde, ou à des projets pro comme un centre de yoga, danse, développement personnel…. Mais quoique vous vouliez créer ici le résultat n'a qu'une issue : le Bonheur !
La Sublime Maison de Campagne
La maison a une superficie d'environ 220m². On y trouve, en rez-de-chaussée, une vaste et lumineuse entrée, un salon avec cheminée à l’ancienne (équipée d’un poêle à bois) et placard ancien, une chambre avec une cheminée en marbre et placards anciens, une chambre/bureau, une salle de bain, des toilettes séparées. Au fond du couloir d’entrée, un grand espace de vie haut de plafond et lumineux avec une cuisine ouverte avec espace repas et un salon. Un escalier métallique mène au premier étage où l’on trouve l’espace privé des propriétaires : une grande chambre façon loft avec poutres apparentes, une salle de bain avec toilettes, et un dressing.
Les Annexes et belles dépendances :
La Grande Salle : Grand espace de convivialité lumineux et haut de plafond, elle vient compléter l’espace habitable de la maison de plus de 70m². On trouve ici une immense salle à manger et une cuisine séparée permettant de prévoir de belles fêtes entre amis. Cet espace pourrait aussi être transformé et servir de salle de cours de yoga, ki gong, etc… Toit neuf.
L’espace détente : Une dépendance d’environ 70m² au sol dédiée à la détente. Toit neuf.
Le petit loft : Actuellement lieu de stockage et d’une surface d’environ 70m² sur deux étages, cet espace peut devenir, en peu de travaux, un gîte loft pour les amis ou convives (électricité, eau et sortie pour fosse septique installés).Toit neuf.
L’étable : Elle est « dans son jus » et peut être transformée facilement (électricité, eau et sortie pour fosse septique installés) ou bien laissée telle quelle pour faire un espace de stockage supplémentaire. Environ 110m² au sol. Toit neuf.
La grange : Grande grange ouverte (env.120m²) avec une belle hauteur de toiture. Permet de garer plusieurs voitures à l’abri. Toiture correcte.
Les petites dépendances (env.75m² en tout) : Une cabane en bois, une ancienne porcherie, un abri jardin fermé avec garage ouvert.
Le terrain :
Le terrain est d’un seul tenant, tout autour de la maison, il garantit donc un espace privé paisible loin de toute pollution car situé dans une zone extrêmement préservée. D’une superficie totale d’un peu plus de 13 hectares, le terrain est constitué de prairies et de bois, vierge de tout traitement chimique depuis des années, on y trouve un lac alimenté par les eaux de toitures de la propriété. Autour de la maison, un parc arboré et fleuri, ainsi qu’un potager clôturé, un verger (pommiers, abricotiers, cerisiers, pruniers, figuiers), un puits et un poulailler clôturé. Une grande piscine.
Technique : Double vitrages / Fosse septique conforme / Différents mode de chauffage : Poêle à pellet (chauffage principal), poêles à bois, radiateurs électriques / Aucune ligne électrique visible, toutes sont enterrées / Piscine chauffée / Toitures en très bon état (la plupart neufs).
Situation : 50 minutes de Toulouse, 25 minutes de Auch, à 5 min des petits commerces.
Facebook : htpps://www.facebook.com/Simorre.immo/
Annonce proposée par un consultant collaborateur
Description du bien
6
Pièces
290
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 32450 |
| Surface habitable (m²) | 290 m² |
| surface terrain | 13,07 ha |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 6 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Vue | Magnifique sur les Pyrénées |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Granules |
| Type de chauffage | Poêle |
| Format de chauffage | Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Exposition | EST |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 626 900 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 607 500 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,19 % |
| Taxe foncière annuelle | 418 € |
| Label | Value |
|---|
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