Description de l'offre

Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine, 32420 Simorre, au 06 70 68 84 64 - Mandataires de D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733)

A l’écart du Village, cette jolie propriété exposée plein Sud bénéficie d’une vue Magnifique sur les Pyrénées. La ferme ancienne, dont les éléments anciens tels que planchers, cheminées, poutres, escalier en bois, ont été préservés, est une ferme traditionnelle qui a été très bien rénovée et possède tout le confort moderne, ce qui est très appréciable. Les grandes dépendances permettent de penser agrandissement ou ateliers diverses.

Le terrain a déjà son verger, une bonne partie joliment arborée, son potager. Cela combiné aux dépendances qui permettent l’installation d’ateliers de transformation (séchage, découpage…), nous voyons bien ici une petite microferme avec petite production de fruits, de légumes en permaculture, le terrain arboré pourrait devenir une parcelle agroforestière.

Le logis

C’est une ancienne ferme du 19^ème entièrement rénovée, d’une surface d’env. 180m² habitables, en pleine campagne, exposée plein Sud avec vue sur les Pyrénées, et de grand confort (voir plus bas « Technique »), avec de grandes pièces agréables à vivre. De beaux éléments anciens ont été préservés.

Elle est composée, en rez-de-chaussée, d’une entrée, d’une cuisine, d’un salon, d’une salle à manger, d’un cellier, d’une salle de bain et de toilettes. On accède, par un joli escalier en bois dans l’entrée, à un étage intermédiaire où se trouve un palier « petit salon », qui dessert une chambre et une salle de bain avec baignoire, douche, wc. Puis à l’étage, nous trouvons deux autres grandes chambres.

Deux terrasses couvertes de chaque côté de la maison, dont l’une avec une charmante mezzanine, permettent de se poser en toute tranquillité.

A noter que depuis la cuisine et le cellier, on accède à deux grands espaces à l’arrière pouvant faire l’objet, facilement, d’agrandissement de la maison (surface totale env .64m² au sol).A noter aussi qu’il est possible de créer dans les dépendances un petit gîte avec une entrée indépendante.

Technique

Double vitrage partout / Chauffage au poêle à pellets avec diffusion de la chaleur dans les pièces / Puits avec pompe / Eau chaude sanitaire par ballon électrique / Fosse septique / Charpente toit bon état / Pas de travaux / Situation : 3 minutes du village, environ 14min en voiture de Lannemezan.

Les dépendances

D’une surface totale d’environ 350m² au sol, on trouve ici un atelier, un garage, une ancienne porcherie, une bergerie ouverte, une partie de la bergerie fermée, un appentis couvert avec terrasse en mezzanine attenant à la maison, un abri bois. Toutes ces dépendances sont en très bon état et offrent de multiples possibilités d’agrandissement ou d’aménagement.

Terrain

D’une superficie totale de 8557m², ce joli terrain comporte plusieurs espaces différenciés : une partie avec cour et pelouse devant la maison, une partie en prairie avec un potager (clôturé) et des dépendances pour les animaux (ici deux moutons) entièrement clôturé, une partie très arborée. Un beau verger : figuier, pommier, prunier, mirabelle, cerisier, vigne, pêcher, noyer… Le verger est déjà en place, le potager aussi, en avant pour l’autonomie alimentaire en permaculture ! A noter le puits avec pompe qui permet l’arrosage. Une agréable piscine (4,5m de diamètre) hors sol devant la maison intégrée dans un petit carré paysager.

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Kossel Karl 06 70 68 84 64 kosselimmo@gmail.com

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