Jolie Fermette ancienne avec deux logements, piscine, 1.5 ha avec vue extraordinaire sur les Pyrénées
Prix
268 800 €
Ref kossel00125
Description de l'offre
Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine, 32420 Simorre, au 06 70 68 84 64 - Mandataires de D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733)
Jolie Fermette ancienne avec deux logements, piscine, 1.5 ha avec vue extraordinaire sur les Pyrénées
Avec sa situation tranquille (250m du premier voisin) et extraordinaire avec vue sur la chaîne des Pyrénées, nous avons imaginé nous prélasser dans un transat sous la terrasse couverte ou, par beau temps, dans la piscine, en admirant les sommets des Pyrénées. Quel bonheur d’être là le soir après une journée de travail !
Les deux logements nous ont séduit, l’un par sa modernité et son côté pratique : l’Etable rénovée, l’autre par ses charmants atouts anciens : La Fermette ancienne.
Deux familles peuvent s’installer ici, en toute indépendance.
Les dépendances permettent l’installation d’une activité artisanale ou avec des animaux (création d’un refuge par exemple).
L’Ancienne fermette :
Orientée plein sud, c’est la maison originelle de cette propriété, elle a encore de beaux éléments anciens comme un évier d’époque avec placard au-dessus, une belle cheminée dans la salle à manger, des poutres apparentes, des portes intérieures anciennes, un escalier en bois.
Habitable immédiatement, d’une superficie de 113m², quelques rafraichissements simples peuvent la transformer en petit bijou.
Elle comprend, en rez-de-chaussée : Une jolie véranda/salon, une grande cuisine séparée, une salle à manger, une salle d’eau avec wc, une entrée avec placard et escalier menant à l’étage.
A l’étage, un palier lumineux aménagé en coin repos, une grande chambre avec une ancienne cheminée, et une chambre en enfilade. Un wc avec lavabo à l’étage.
Cette fermette est entièrement équipée du chauffage central aux pellets.
L’Etable rénovée :
C’est une maison attenant à la fermette, rénovée récemment et de goût moderne, en excellent état, orientée est, 110m² habitables.
Elle comprend en rez de chaussée une grande pièce de vie de plus de 50m², lumineuse et donnant sur une terrasse couverte de 15m², avec un espace cuisine ouverte, un espace repas, un espace salon avec cheminée ouverte. On trouve aussi ici un wc et l’escalier menant à l’étage. Très agréable l’été, la terrasse couverte attenante devient une pièce de vie à part entière.
A l’étage, nous trouvons une salle de bain deux vasques avec baignoire, un wc séparé, quatre chambres (ou trois chambres avec un dressing ou bureau).
La maison est équipée de chauffages électriques. Cependant la chaudière à pellets installée dans la grange est surdimensionnée pour la fermette, il est donc tout à fait possible de brancher ici le chauffage central aux pellets.
Les dépendances :
Nous trouvons ici 4 dépendances facilement répartissables entre les habitants si deux familles investissent ce lieu :
- Une ancienne porcherie attenante à la fermette, avec une partie fermée et une partie « terrasse couverte », superficie totale 24m²,
- Un appentis attenant à la fermette d’une superficie d’env.125m²
- Un appentis attenant à l’Etable d’une superficie d’env.112M²,
- Un atelier indépendant d’env.35m² au sol avec possibilité d’un étage. Il est à rénover entièrement. Pourrait faire un magnifique gîte près de la piscine pour des hôtes
Le terrain :
D’une surface de 1.5ha, le terrain est plat, arboré avec de très beaux et vieux arbres près de la maison, avec une partie en prairie et un espace potager. Sur ce terrain, une piscine de 5x10 (P. 1m50) face aux Pyrénées (avec local technique). (Possibilité d’un hectare de plus, demandez des infos).
Points techniques :
La chaudière à pellets présente est dimensionnée pour les deux maisons (une seule maison équipée pour le moment) – Toitures en bon état – Double vitrage partout – Eau chaude sanitaire avec ballons électriques 200l chacun - Assainissement Phyto-épuration neuf (en cours de réalisation) – les deux maisons habitables immédiatement avec confort - Taxe foncière 550 euros pour une maison et les terres, inconnue pour la maison ancienne exonérée actuellement.
Annonce proposée par un consultant collaborateur
Description du bien
10
Pièces
260
m²
6
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 32140 |
| Surface habitable (m²) | 260 m² |
| surface terrain | 1,52 ha |
| Nombre de chambre(s) | 6 |
| Nombre de pièces | 10 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Vue | Extraordinaire sur les Pyrénées |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Mode de chauffage | Granules |
| Type de chauffage | Radiateur |
| Format de chauffage | Central |
| Nombre de parking | 4 |
| Exposition | SUD |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 268 800 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 260 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,38 % |
| Taxe foncière annuelle | 550 € |
| Label | Value |
|---|
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