Perchée sur sa colline, Ferme Contemporaine entourée d’un parc et verger, le tout sur 50 hectares
Prix
677 000 €
Ref kossel0061
Description de l'offre
Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine, 32420 Simorre, au 06 70 68 84 64
Perchée sur sa colline, Ferme Contemporaine entourée d’un parc, d’un verger, le tout sur 50 hectares
Pour ceux qui cherchent un nid d’aigle perché isolé du monde, pour les écologistes qui cherchent un lieu vierge (cette propriété n'a jamais connu un seul traitement chimique), pour les amoureux de la nature et des endroits sauvages, pour ceux qui à peine réveillés veulent aller croquer un fruit au verger, pour les autres qui souhaitent méditer assis sur un banc en admirant la chaine des Pyrénées, et pour ceux qui souhaitent plonger nus dans un lac à l’abri des regards, voici la propriété Rêvée.
Le Logis
Jonché tout en haut d’une colline, c’est sur les ruines d’une ancienne ferme traditionnelle avec maison et séchoir attenant qu’a été restauré ce nouveau logis, mélange d’ancien et de contemporain parfaitement intégré dans le paysage. Entourée d’arbres et de haies de fleurs, proche de la petite mare, cette ferme contemporaine dégage une ambiance champêtre délicieuse.
A l’intérieur, les volumes spacieux, modernes et contemporains mettent en valeur les éléments de bois préservés.
Au rez de chaussée :
- Une pièce d’entrée avec un escalier en bois menant à l’étage,
- Un grand espace avec cuisine ouverte, séjour et salle à manger (un poêle à bois au milieu permet de chauffer le tout),
- Une grande chambre
- Une salle de bain,
- Une salle d’eau,
- 2 WC,
- Une buanderie, un cellier, une cave à vin (leur surface n'est pas comprise dans la surface totale de 267m2 de la maison).
A l’étage :
- Trois chambres,
- Une grande salle de musique ou cinéma ou création.
Le tout est entièrement restauré avec goût et dans un état comme neuf.
La terrasse couverte avec Cheminée, attenante à la maison, a une surface d’environ 55m2. Elle est entièrement carrelée, magnifiquement restaurée, orientée Est, et accueillera vos amis au printemps et à l’été pour vos festivités.
A l’Ouest du logis, attenant, avec accès par l’arrière, un abri bois couvert d’environ 35m2.
Au nord, attenant, un abri couvert d’environ 40m2 permettant de garer sa voiture à l’abri au sec et d’accéder par l’arrière directement à la buanderie et au cellier.
L’Ancien Séchoir en Bois et Pierres
L’ancien séchoir, d’une surface de 130m2 environ, comprend la terrasse couverte, un atelier (env.30m2), un garage (env.50m2) et une mezzanine en bois (env.80m2) restaurée dans l’ancien style du séchoir, avec des matériaux de qualité.
Une extension de la maison ou l’aménagement d’un deuxième logis indépendant est facilement envisageable dans cet endroit (ateliers et mezzanine).
Le Hangar Traditionnel en Bois et Pierres
Le Hangar Traditionnel en bois et pierres a une surface d’env. 200m2. Une partie est totalement ouverte avec mezzanine de 50m2 sous laquelle se trouve un Garage Atelier fermé avec WC.
Ici aussi un logis supplémentaire est facilement envisageable.
Les Terres
En tout, 50 hectares de terres, réparties comme suit :
- Un parc de 2 ha de vieux arbres et plantes d’ornement autour du logis, jonché de petits espaces intimes où l’on peut se reposer, méditer, regarder au loin les Pyrénées enneigées.
- Un immense verger productif de 1 ha (pommes, poires, vignes, figues, noix, cerises, pêches, néflier), proche du logis. Une petite production de jus de pommes est possible ici, des noix sont en abondance.
- 17 ha de terres agricoles actuellement cultivées en Bio,
- 6 ha de bois aux essences diverses,
- 24 ha de prairies et terres naturelles avec un grand lac et des sources.
Situation : Simorre le « village qui bouge » du Gers, 700 habitants, 70 Commerçants et artisans, 30 associations dynamiques, une école, un Bar Culturel offrant des concerts de Jazz, conférences, animations et festivités… toute l’année. On peut aller faire ses courses à pieds ou rentrer à pieds du BAO le soir.
20 mn de Gimont, 20mn de Samatan, 30mn d’Auch, 1h aéroport Toulouse Blagnac, 1h15 de Toulouse centre.
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Annonce proposée par un consultant collaborateur
Description du bien
6
Pièces
267
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 32420 |
| Surface habitable (m²) | 267 m² |
| surface terrain | 50 ha |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 6 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Vue | Panoramique |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Autre, Autre |
| Type de chauffage | Autre, Poêle |
| Format de chauffage | AUTRE, Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Exposition | SUD |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 677 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 657 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,04 % |
| Label | Value |
|---|
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