Authentique Ferme du Gers avec dépendances sur 1ha39, vue sur les Pyrénées
Prix
166 000 €
Ref kossel0056
Description de l'offre
Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine, 32420 Simorre, au 06 70 68 84 64
Nous avons aimé arriver là, un chemin bordé d'arbres nous mène à cette charmante et jolie ferme du gers, avec de belles surfaces de dépendances, sur un terrain boisé avec une vue magnifique sur les Pyrénées.
Le lieu est tranquille, le terrain de 1ha39 est assez grand pour préserver ce lieu de vie de l'extérieur. Un joli bois à l'arrière de la maison nous offre un bout de nature sauvage que nous avons beaucoup apprécié. Quant à la maison, nous avons adoré qu'elle ait le charme des maisons d'antan du gers, elle n'a pas été trop modifiée. En effet, bien qu'habitée actuellement et décorée avec goût dans le charme de l'ancien, elle a gardé son aspect authentique ainsi que des éléments de toute beauté comme les tomettes, planchers, alcoves, palier donnant sur le grenier, etc..
La maison
D'une surface d'environ 110m2 au total, elle comprend un rez de chaussée et un étage, et entre les deux un palier avec accès sur une dépendance arrière.
Au rez de chaussée, nous trouvons : Une pièce d'entrée permettant de nombreux rangements (et pourquoi pas un bureau) . A gauche, la cuisine, environ 20m2, avec une immense cheminée, un évier à l'ancienne, placard ancien, tomettes. Sur la droite, un salon avec une grande cheminée, des tommettes au sol et deux alcoves sur les côtés de la cheminée, l'un donnant sur un espace de rangement, l'autre sur la salle de bain. L'escalier en bois mène tout d'abord à une porte donnant sur un demi palier : Cette porte donne sur une dépendance à l'arrière de la maison, il est facile d'y imaginer d'autres pièces de nuit par exemple. Lorsque l'on continue à monter l'escalier, nous trouvons un petit palier puis deux chambres d'environ 20m2, toutes deux avec des cheminées, des placards et du plancher ancien au sol.
La maison est actuellement habitée, entièrement chauffée au bois. Le système d'assainissement est au delà des dimensions préconisées car prévu pour la maison et des gîtes.
Les dépendances
Attenantes à la ferme, nous trouvons une première dépendance à l'arrière de la maison, d'environ 60m2 au sol. Une porte relie cette dépendance à la maison, ce qui permettrait d'en faire une extension. Puis sur le côté de la maison, nous trouvons une dépendance avec étable et séchoir d'une surface au sol d'environ 80m2. Une troisième dépendance attenante à cette dernière : un hangar ouvert d'environ 50m2 au sol.
Non attenante, une petite maison d'environ 20m2 au sol, avec un four à pain et pizza en état de marche, idéale pour organiser des pizzas party ou faire son pain !
Le terrain
D'une superficie totale de 1ha39 comprenant environ 7000m2 de bois, placé en hauteur, il offre une belle vue sur les Pyrénées. On trouve, dans le bois et autour de la maison, de majestueux vieux arbres.
Pas de Linky (compteur électrique toxique pour des multiples raisons et de plus en plus contesté). Ancien Compteur à l’intérieur.
Annonce proposée par un consultant collaborateur
Description du bien
4
Pièces
105
m²
2
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 32420 |
| Surface habitable (m²) | 105 m² |
| surface terrain | 1,39 ha |
| Nombre de chambre(s) | 2 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Vue | Sur les Pyrénées |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Mode de chauffage | Autre, Bois |
| Type de chauffage | Autre, Autre |
| Format de chauffage | AUTRE, Individuel |
| Exposition | SUD |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 166 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 160 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,75 % |
| Label | Value |
|---|
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