Domaine de 10 hectares avec trois logis, une piscine, un parc aux arbres centenaires.
Prix
498 000 €
Ref kossel0041
Description de l'offre
Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine, 32420 Simorre, au 06 70 68 84 64
Domaine de 10 hectares avec trois logis, une piscine, un parc aux arbres centenaires
Notre ressenti ,,, Nous pensons qu’ici pourraient se rejoindre plusieurs générations d’une même famille. Ou d’une famille d’amis ayant pour projet un domaine partagé. La Grange Loft pour un couple d’un certain âge, la ferme pour une famille avec enfants, et le cottage pour un jeune couple pour lequel une seule chambre suffirait au tout début le temps de restaurer tout le logis.
Les terres étant irrigables, tout projet d’agriculture de plusieurs familles en maraîchage est bien sûr tout à fait envisageable et serait même un projet formidable.
La Grange Loft
La grange a entièrement été restaurée dans un style très contemporain (béton ciré, métal…) avec des éléments anciens préservés (poutres bois, éléments d’étable) la surface habitable est de 230m2. Autant au rez-de-chaussée qu’à l’étage, des espaces différenciés mais pas de cloison exceptée pour les sanitaires et le dressing.
Rez-de-chaussée : Entrée, Cuisine équipée ouverte, Salle à manger, Salon.
Premier étage : Espace nuit, espace lecture et musique, salle de bain, WC, dressing.
Consommation électrique de la grange en dessous des normes BBC (moins de 50 kWh par mètre carré par an. Rénovation grand confort avec très bonne isolation, VMC double flux (rendement 94% avec ByPass) - Entretien réduit, domotique, escalier a pente douce.
La ferme ancienne
Cette ferme a été préservée dans un style ancien tout en étant habitable, sa superficie est de 240m2.
Au rez de chaussée, on trouve une grande entrée, une cuisine séparée, un séjour, une grande chambre, une salle de bain , un cellier, une buanderie, une terrasse couverte.
A l’étage, nous trouvons deux grandes chambres. Un grenier attenant permet soit de créer d’autres espaces nuit, soit de créer une ou des salle(s) de bain supplémentaire(s).
Chauffage au bois, double vitrage.
Le Cottage
Le cottage a une surface au sol de 90m2, plus un grenier.
A ce jour, une seule chambre d’amis a été créée dans le cottage. Le reste sert actuellement de lieu de stockage. Cependant vu sa surface et sa beauté, une restauration permettrait de créer une troisième habitation.
Le terrain
La superficie du terrain est de 104738m2, soit un peu plus de 10 hectares, d’un seul tenant, autour des trois habitations. Sur ces 10 hectares, 7 sont cultivables, une partie a été transformée en grand parc avec mare et arbres centenaires, une partie, devant la maison, en jardin d’agrément avec puit et piscine.
Le tout forme un îlot calme et isolé, les premiers voisins sont à plus de 250 mètres à vol d’oiseau. Bordure de ruisseau pour une partie des terres.
La Piscine
La piscine a une superficie de 72m2, elle est équipée d’une alarme infra rouge et ceinte d’une terrasse en bois. La Pool House comprend une cuisine ainsi qu’une terrasse ombragée. Filtration sel permanente.
Divers
Autres bâtiments :
- Un carport pour trois voitures,
- Un atelier au dos de la Grange/Loft
- Une grange démolie mais encore cadastrée d’environ 150m2
Taxe habitation 1538 euros / Taxe foncière 1061 euros
Assainissement conforme (toutes les maisons sont reliées à la fosse septique)
Pas de Linky (compteur électrique toxique pour des multiples raisons et de plus en plus contesté). Ancien Compteur à l’intérieur.
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Annonce proposée par un consultant collaborateur
Description du bien
10
Pièces
470
m²
5
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 32140 |
| Surface habitable (m²) | 470 m² |
| surface terrain | 10,44 ha |
| Nombre de chambre(s) | 5 |
| Nombre de pièces | 10 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 2 |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 3 |
| Exposition | EST |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 498 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 480 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,75 % |
| Taxe foncière annuelle | 1 538 € |
| Label | Value |
|---|
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